SBLA Analyse de viabilité commerciale · Suisse

Ouvrir un institut de massage à Chur

Vous envisagez d'ouvrir un institut de massage à Chur ? Voici les chiffres de la commune — pas ceux du canton, qui moyennent Chur avec les 100 autres communes du canton — puis l'analyse de votre adresse précise, parce qu'un bail se signe sur une rue et pas sur un territoire.

Chur en chiffres

Population39’177habitants (2024)
Ménages19’4392.02 personnes en moyenne
Revenu net imposable moyen57’921 CHFpar contribuable
Âge médian44.5ans · 60.9 % de 20-64 ans
Coefficient d'impôt communal88.0 %sur le revenu (2025)
Électricité professionnelle29.74ct./kWh · profil C3 (2026)
Pendulaires entrants14’108viennent y travailler (2020)
Nouveaux logements260en 2023
Nuitées hôtelières231’708par an (2024)
Créations d'entreprises194tertiaire 2023 · 0 cessations

Combien de instituts de massage à Chur ?

La Suisse compte 4’739 établissements dans cette activité (NOGA 9604, STATENT 2023) pour 9’051’029 habitants, soit un établissement pour 1’910 habitants. Rapporté aux 39’177 habitants de Chur, ce ratio national correspondrait à environ 21 établissements.

Ce n'est pas un comptage : c'est ce que la densité suisse moyenne placerait ici. La concurrence ne se répartit jamais uniformément, et une commune-centre en compte légitimement davantage que sa population ne le laisserait attendre, parce qu'elle dessert ses voisines. SBLA compte les établissements réellement présents à l'hectare autour d'une adresse, à partir de STATENT et d'OpenStreetMap.

Le marché local

Un ménage suisse dépense en moyenne 108.38 CHF par mois au poste « Soins personnels » (enquête sur le budget des ménages, OFS 2023). Rapporté aux 19’439 ménages de Chur, cela représente un marché théorique de l'ordre de 2.1 millions de CHF par mois.

Le revenu net imposable moyen de Chur s'établit à 57’921 CHF, dans la moyenne cantonale (58’288 CHF) pour une moyenne suisse de 62’152 CHF.

L'âge médian y est de 44.5 ans et 60.9 % de la population a entre 20 et 64 ans — la tranche qui porte l'essentiel de la consommation. Les 65 ans et plus représentent 22.4 % des habitants.

La commune a enregistré 260 nouveaux logements en 2023, soit 6.6 pour 1 000 habitants — un rythme de construction soutenu : la clientèle résidente s'étoffe.

La clientèle qui n'habite pas Chur

14’108 personnes viennent travailler à Chur depuis une autre commune, tandis que 5’686 habitants la quittent chaque matin (matrice pendulaire OFS, 2020). Le solde est de +8’422 : la population présente en journée est donc supérieure à la population résidente.

Un solde positif profite d'abord à la restauration de midi, à la boulangerie et aux services de proximité.

La commune enregistre 231’708 nuitées hôtelières par an (HESTA, 2024) : une clientèle de passage qui s'ajoute aux résidents, et dont la saisonnalité doit être intégrée au prévisionnel.

À l'échelle du canton, les gares les plus fréquentées sont Chur (29’800), Landquart (19’100), St. Moritz (5’900) (voyageurs par jour, CFF 2025). SBLA mesure la desserte en transports publics et le trafic routier à l'adresse analysée.

Ce que coûte une implantation

Le loyer commercial de référence du canton des Grisons est de 16.50 CHF/m²/mois (OFS 2024). Pour une surface de vente de 60 m², cela représente environ 990 CHF par mois hors charges.

Ce loyer est cantonal : le projet ne dispose pas de relevé de loyer commercial à la commune. L'écart entre une artère commerçante et une zone périphérique va couramment du simple au triple à l'intérieur d'une même commune — le chiffre ci-dessus est un ordre de grandeur, pas une valeur de marché à cette adresse.

Le coefficient d'impôt communal sur le revenu est de 88.0 % (2025), pour une moyenne cantonale de 87.3 %. Il ne se compare pas d'un canton à l'autre, chaque canton appliquant son multiplicateur à une base de calcul qui lui est propre — mais il se compare d'une commune à l'autre à l'intérieur du canton, et cet écart pèse sur le résultat net.

L'électricité professionnelle y est facturée 29.74 ct./kWh pour un profil C3 (~150 MWh/an, ElCom 2026). C'est le seul coût d'exploitation qui se choisit avec la commune : l'écart entre communes va couramment du simple au double, ce qui pèse lourdement pour une cuisine, un laboratoire ou un magasin réfrigéré.

Le tissu économique local a enregistré 194 créations et 0 cessations d'entreprises du tertiaire en 2023 (démographie des entreprises, OFS).

Ouvrir un institut de massage à Chur : les démarches

Activité soumise à annonce préalable

Le massage n'est pas une profession réglementée par le droit fédéral : il n'existe pas de diplôme obligatoire pour s'installer. Deux choses décident pourtant de la viabilité économique — une reconnaissance de branche, sans laquelle les séances ne sont pas remboursées, et une annonce cantonale à laquelle plusieurs cantons soumettent les instituts.

Dans tous les cas, quelle que soit l'activité

Ce récapitulatif décrit le régime applicable en Suisse ; il ne remplace pas l'avis de l'autorité compétente. Ce qui relève du canton — intitulé de l'autorisation, autorité, délais — varie sensiblement d'un canton à l'autre et se vérifie auprès du canton des Grisons. Références : Portail PME de la Confédération · EasyGov, le guichet fédéral des entreprises.

0–100 Score de viabilité
  • Marché
  • Population
  • Accessibilité
  • Dynamisme

Ce que vous recevez

Chaque adresse analysée reçoit une note de 0 à 100, décomposée en quatre piliers pondérés selon le type de commerce.

  • Zone de chalandise — population et pouvoir d'achat réellement accessibles autour de l'adresse, à l'hectare (STATPOP OFS).
  • Concurrence — établissements de la même activité à proximité (STATENT et OpenStreetMap, recoupés avec les radiations du registre ZEFIX).
  • Flux et accessibilité — transports publics, gares et trafic routier à proximité.
  • Coûts d'implantation — loyer de référence, charges et fiscalité communale.
  • Verdict chiffré — un score de viabilité 0–100 et un rapport détaillé, exportable en PDF.
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Autres activités à Chur

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Questions fréquentes

Combien de instituts de massage à Chur ?

La densité suisse est d'un établissement pour 1’910 habitants (4’739 établissements pour 9’051’029 habitants, STATENT 2023). Appliquée aux 39’177 habitants de Chur, elle correspondrait à environ 21 établissements. C'est un repère de densité, pas un comptage : SBLA compte les établissements réellement présents autour d'une adresse.

Combien coûte la location d'un local commercial à Chur ?

Le loyer commercial de référence du canton des Grisons est de 16.50 CHF/m²/mois (OFS 2024). Pour 60 m², cela représente environ 990 CHF par mois hors charges. Ce chiffre est cantonal : à l'intérieur d'une commune, l'écart entre une artère commerçante et une zone périphérique va couramment du simple au triple.

Y a-t-il une clientèle de passage à Chur ?

14’108 personnes viennent y travailler depuis une autre commune et 5’686 habitants en partent chaque matin (matrice pendulaire OFS, 2020), soit un solde de +8’422. La population présente en journée est donc supérieure à la population résidente. S'y ajoutent 231’708 nuitées hôtelières par an.

Quelle est la fiscalité de Chur ?

Le coefficient d'impôt communal sur le revenu est de 88.0 % en 2025, contre une moyenne cantonale de 87.3 %. Il se compare d'une commune à l'autre à l'intérieur du canton, mais pas d'un canton à l'autre.

Chur est-elle une commune en croissance ?

La commune a enregistré 260 nouveaux logements en 2023 pour 39’177 habitants et 19’439 ménages (2024). Le canton des Grisons publie par ailleurs ses projections de population à l'horizon 2035.

L'analyse d'une adresse à Chur est-elle gratuite ?

Oui. Saisissez une adresse et l'activité visée : SBLA renvoie un score de viabilité 0–100, une trentaine d'indicateurs sourcés et une carte de la concurrence à l'hectare, exportables en PDF.

Prêt à tester une adresse ?

L'analyse est gratuite et prend moins d'une minute.

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Pour aller plus loin

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Sources et millésimes

STATPOP 2024 (population, ménages, âge, revenu) · coefficients d'impôt ESTV 2025 · matrice pendulaire OFS 2020 · ElCom 2026 · nouveaux logements OFS 2023 · HESTA 2024 · démographie des entreprises OFS 2023 · STATENT 2023. Aucune valeur n'est estimée : une donnée absente retire la phrase qui la cite. Le loyer commercial est cantonal (OFS), faute de relevé communal.