Unterägeri en chiffres
Combien de restaurants à Unterägeri ?
La Suisse compte 21’755 établissements dans cette activité (NOGA 5610, STATENT 2023) pour 9’051’029 habitants, soit un établissement pour 416 habitants. Rapporté aux 9’495 habitants d'Unterägeri, ce ratio national correspondrait à environ 23 établissements.
Ce n'est pas un comptage : c'est ce que la densité suisse moyenne placerait ici. La concurrence ne se répartit jamais uniformément, et une commune-centre en compte légitimement davantage que sa population ne le laisserait attendre, parce qu'elle dessert ses voisines. SBLA compte les établissements réellement présents à l'hectare autour d'une adresse, à partir de STATENT et d'OpenStreetMap.
Le marché local
Un ménage suisse dépense en moyenne 427.20 CHF par mois au poste « Restauration » (enquête sur le budget des ménages, OFS 2023). Rapporté aux 4’093 ménages d'Unterägeri, cela représente un marché théorique de l'ordre de 1.7 million de CHF par mois.
Le revenu net imposable moyen d'Unterägeri s'établit à 80’518 CHF, en dessous de la moyenne cantonale (93’451 CHF) pour une moyenne suisse de 62’152 CHF.
L'âge médian y est de 46.1 ans et 59.4 % de la population a entre 20 et 64 ans — la tranche qui porte l'essentiel de la consommation. Les 65 ans et plus représentent 20.3 % des habitants.
La commune a enregistré 75 nouveaux logements en 2023, soit 7.9 pour 1 000 habitants — un rythme de construction soutenu : la clientèle résidente s'étoffe.
La clientèle qui n'habite pas Unterägeri
1’517 personnes viennent travailler à Unterägeri depuis une autre commune, tandis que 3’124 habitants la quittent chaque matin (matrice pendulaire OFS, 2020). Le solde est de -1’607 : la population présente en journée est donc inférieure à la population résidente.
Un solde négatif signale une commune résidentielle : les rues se vident aux heures ouvrables, ce que la démographie seule ne montre pas.
La commune enregistre 23’900 nuitées hôtelières par an (HESTA, 2024) : une clientèle de passage qui s'ajoute aux résidents, et dont la saisonnalité doit être intégrée au prévisionnel.
À l'échelle du canton, les gares les plus fréquentées sont Zug (42’100), Rotkreuz (15’300), Baar (9’100) (voyageurs par jour, CFF 2025). SBLA mesure la desserte en transports publics et le trafic routier à l'adresse analysée.
Ce que coûte une implantation
Le loyer commercial de référence du canton de Zoug est de 21.50 CHF/m²/mois (OFS 2024). Pour une surface de vente de 60 m², cela représente environ 1’290 CHF par mois hors charges.
Ce loyer est cantonal : le projet ne dispose pas de relevé de loyer commercial à la commune. L'écart entre une artère commerçante et une zone périphérique va couramment du simple au triple à l'intérieur d'une même commune — le chiffre ci-dessus est un ordre de grandeur, pas une valeur de marché à cette adresse.
Le coefficient d'impôt communal sur le revenu est de 54.0 % (2025), pour une moyenne cantonale de 55.0 %. Il ne se compare pas d'un canton à l'autre, chaque canton appliquant son multiplicateur à une base de calcul qui lui est propre — mais il se compare d'une commune à l'autre à l'intérieur du canton, et cet écart pèse sur le résultat net.
L'électricité professionnelle y est facturée 19.80 ct./kWh pour un profil C3 (~150 MWh/an, ElCom 2026). C'est le seul coût d'exploitation qui se choisit avec la commune : l'écart entre communes va couramment du simple au double, ce qui pèse lourdement pour une cuisine, un laboratoire ou un magasin réfrigéré.
Le tissu économique local a enregistré 57 créations et 0 cessations d'entreprises du tertiaire en 2023 (démographie des entreprises, OFS).
Ouvrir un restaurant à Unterägeri : les démarches
Activité soumise à autorisation
La restauration est l'une des activités les plus encadrées du commerce de détail suisse : elle cumule une autorisation d'exploiter cantonale, une exigence de qualification personnelle et le régime des denrées alimentaires. Aucune ouverture n'est possible avant la décision.
- CantonalObtenir le certificat cantonal d'aptitudes
Tous les cantons subordonnent l'exploitation d'un établissement public à une qualification personnelle du responsable — certificat d'aptitudes, patente ou brevet selon l'appellation locale. Elle s'obtient par des cours de branche et un examen, ou par équivalence d'une formation professionnelle. C'est le préalable à la licence : elle se prépare plusieurs mois avant l'ouverture.
- CantonalDemander la licence d'exploitation
La licence porte sur l'établissement ET sur la personne qui l'exploite. Elle est délivrée par l'autorité cantonale du commerce, et l'exploitation ne peut en aucun cas commencer avant son obtention. Un changement d'exploitant exige une nouvelle licence : c'est le point à vérifier en premier dans une reprise.
- CantonalObtenir l'autorisation de débit de boissons alcooliques
Le service d'alcool relève d'un régime distinct de la licence d'exploitation, avec ses propres conditions et ses propres restrictions horaires.
- FédéralS'annoncer au contrôle des denrées alimentaires et documenter l'autocontrôle
La loi fédérale sur les denrées alimentaires impose à quiconque fabrique, transforme, entrepose ou remet des denrées de s'annoncer à l'autorité cantonale d'exécution et de tenir un autocontrôle documenté selon les principes HACCP. Le plan d'autocontrôle est exigible à la première inspection, qui intervient sans préavis.
- CommunalRégler terrasse, horaires et nuisances
L'usage du domaine public pour une terrasse, les heures d'ouverture et les limites de bruit se traitent à la commune. Sur une place résidentielle, c'est souvent ce qui décide de la viabilité du concept du soir.
Dans tous les cas, quelle que soit l'activité
- CommunalVérifier l'affectation de la parcelle
Le plan d'affectation communal détermine si l'activité est admise à cette adresse, et sous quelles conditions de surface, d'horaires et de nuisances. C'est la seule vérification qui puisse annuler le projet à cet endroit ; elle est gratuite et se fait au service de l'urbanisme. Un changement d'affectation d'un local est souvent soumis à autorisation de construire, même sans travaux.
- FédéralS'affilier à une caisse de compensation AVS
Le statut d'indépendant n'est pas déclaratif : il est examiné sur pièces par la caisse de compensation, qui peut le refuser si l'activité s'apparente à du salariat déguisé. L'associé-gérant d'une Sàrl, lui, est en principe salarié de sa propre société.
- FédéralS'inscrire au registre du commerce
Obligatoire pour une raison individuelle dès 100 000 francs de chiffre d'affaires annuel. Pour une Sàrl ou une SA, l'inscription est constitutive : la société n'existe qu'à partir de là.
- FédéralS'annoncer à la TVA le cas échéant
L'assujettissement se déclenche à 100 000 francs de chiffre d'affaires annuel réalisé en Suisse. Taux normal 8,1 %, taux réduit 2,6 % (denrées alimentaires, médicaments), taux spécial 3,8 % pour l'hébergement. L'assujettissement volontaire sous le seuil permet de récupérer l'impôt préalable sur un aménagement lourd.
- CommunalDemander l'autorisation pour l'enseigne
Les procédés de réclame — enseigne, store, vitrophanie, panneau — sont soumis à autorisation communale, et les règles sont plus strictes en zone protégée ou sur un bâtiment inventorié.
Ce récapitulatif décrit le régime applicable en Suisse ; il ne remplace pas l'avis de l'autorité compétente. Ce qui relève du canton — intitulé de l'autorisation, autorité, délais — varie sensiblement d'un canton à l'autre et se vérifie auprès du canton de Zoug. Références : Loi fédérale sur les denrées alimentaires (RS 817.0) · GastroSuisse — concept d'autocontrôle · EasyGov, le guichet fédéral des entreprises.
Score de viabilité
- Marché
- Population
- Accessibilité
- Dynamisme
Ce que vous recevez
Chaque adresse analysée reçoit une note de 0 à 100, décomposée en quatre piliers pondérés selon le type de commerce.
- Zone de chalandise — population et pouvoir d'achat réellement accessibles autour de l'adresse, à l'hectare (STATPOP OFS).
- Concurrence — établissements de la même activité à proximité (STATENT et OpenStreetMap, recoupés avec les radiations du registre ZEFIX).
- Flux et accessibilité — transports publics, gares et trafic routier à proximité.
- Coûts d'implantation — loyer de référence, charges et fiscalité communale.
- Verdict chiffré — un score de viabilité 0–100 et un rapport détaillé, exportable en PDF.
Autres activités à Unterägeri
Restaurants dans les communes voisines
Questions fréquentes
Combien de restaurants à Unterägeri ?
La densité suisse est d'un établissement pour 416 habitants (21’755 établissements pour 9’051’029 habitants, STATENT 2023). Appliquée aux 9’495 habitants d'Unterägeri, elle correspondrait à environ 23 établissements. C'est un repère de densité, pas un comptage : SBLA compte les établissements réellement présents autour d'une adresse.
Combien coûte la location d'un local commercial à Unterägeri ?
Le loyer commercial de référence du canton de Zoug est de 21.50 CHF/m²/mois (OFS 2024). Pour 60 m², cela représente environ 1’290 CHF par mois hors charges. Ce chiffre est cantonal : à l'intérieur d'une commune, l'écart entre une artère commerçante et une zone périphérique va couramment du simple au triple.
Y a-t-il une clientèle de passage à Unterägeri ?
1’517 personnes viennent y travailler depuis une autre commune et 3’124 habitants en partent chaque matin (matrice pendulaire OFS, 2020), soit un solde de -1’607. La population présente en journée est donc inférieure à la population résidente. S'y ajoutent 23’900 nuitées hôtelières par an.
Quelle est la fiscalité d'Unterägeri ?
Le coefficient d'impôt communal sur le revenu est de 54.0 % en 2025, contre une moyenne cantonale de 55.0 %. Il se compare d'une commune à l'autre à l'intérieur du canton, mais pas d'un canton à l'autre.
Unterägeri est-elle une commune en croissance ?
La commune a enregistré 75 nouveaux logements en 2023 pour 9’495 habitants et 4’093 ménages (2024). Le canton de Zoug publie par ailleurs ses projections de population à l'horizon 2035.
L'analyse d'une adresse à Unterägeri est-elle gratuite ?
Oui. Saisissez une adresse et l'activité visée : SBLA renvoie un score de viabilité 0–100, une trentaine d'indicateurs sourcés et une carte de la concurrence à l'hectare, exportables en PDF.
Prêt à tester une adresse ?
L'analyse est gratuite et prend moins d'une minute.
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Sources et millésimes
STATPOP 2024 (population, ménages, âge, revenu) · coefficients d'impôt ESTV 2025 · matrice pendulaire OFS 2020 · ElCom 2026 · nouveaux logements OFS 2023 · HESTA 2024 · démographie des entreprises OFS 2023 · STATENT 2023. Aucune valeur n'est estimée : une donnée absente retire la phrase qui la cite. Le loyer commercial est cantonal (OFS), faute de relevé communal.