Horgen en chiffres
Combien de magasins de chaussures à Horgen ?
La Suisse compte 947 établissements dans cette activité (NOGA 4772, STATENT 2023) pour 9’051’029 habitants, soit un établissement pour 9’558 habitants. Rapporté aux 24’549 habitants de Horgen, ce ratio national correspondrait à environ 3 établissements.
Ce n'est pas un comptage : c'est ce que la densité suisse moyenne placerait ici. La concurrence ne se répartit jamais uniformément, et une commune-centre en compte légitimement davantage que sa population ne le laisserait attendre, parce qu'elle dessert ses voisines. SBLA compte les établissements réellement présents à l'hectare autour d'une adresse, à partir de STATENT et d'OpenStreetMap.
Le marché local
Un ménage suisse dépense en moyenne 32.40 CHF par mois au poste « Chaussures » (enquête sur le budget des ménages, OFS 2023). Rapporté aux 10’594 ménages de Horgen, cela représente un marché théorique de l'ordre de 343’219 CHF par mois.
Le revenu net imposable moyen de Horgen s'établit à 81’633 CHF, au-dessus de la moyenne cantonale (72’747 CHF) pour une moyenne suisse de 62’152 CHF.
L'âge médian y est de 42.9 ans et 60.4 % de la population a entre 20 et 64 ans — la tranche qui porte l'essentiel de la consommation. Les 65 ans et plus représentent 18.6 % des habitants.
La commune a enregistré 22 nouveaux logements en 2023, soit 0.9 pour 1 000 habitants — la commune est bâtie, et sa clientèle résidente n'augmentera pas par la construction.
La clientèle qui n'habite pas Horgen
5’869 personnes viennent travailler à Horgen depuis une autre commune, tandis que 8’261 habitants la quittent chaque matin (matrice pendulaire OFS, 2020). Le solde est de -2’392 : la population présente en journée est donc inférieure à la population résidente.
Un solde négatif signale une commune résidentielle : les rues se vident aux heures ouvrables, ce que la démographie seule ne montre pas.
La commune enregistre 29’804 nuitées hôtelières par an (HESTA, 2024) : une clientèle de passage qui s'ajoute aux résidents, et dont la saisonnalité doit être intégrée au prévisionnel.
À l'échelle du canton, les gares les plus fréquentées sont Zürich HB (449’800), Winterthur (103’800), Zürich Oerlikon (86’200) (voyageurs par jour, CFF 2025). SBLA mesure la desserte en transports publics et le trafic routier à l'adresse analysée.
Ce que coûte une implantation
Le loyer commercial de référence du canton de Zurich est de 21.30 CHF/m²/mois (OFS 2024). Pour une surface de vente de 60 m², cela représente environ 1’278 CHF par mois hors charges.
Ce loyer est cantonal : le projet ne dispose pas de relevé de loyer commercial à la commune. L'écart entre une artère commerçante et une zone périphérique va couramment du simple au triple à l'intérieur d'une même commune — le chiffre ci-dessus est un ordre de grandeur, pas une valeur de marché à cette adresse.
Le coefficient d'impôt communal sur le revenu est de 90.0 % (2025), pour une moyenne cantonale de 105.8 %. Il ne se compare pas d'un canton à l'autre, chaque canton appliquant son multiplicateur à une base de calcul qui lui est propre — mais il se compare d'une commune à l'autre à l'intérieur du canton, et cet écart pèse sur le résultat net.
L'électricité professionnelle y est facturée 24.29 ct./kWh pour un profil C3 (~150 MWh/an, ElCom 2026). C'est le seul coût d'exploitation qui se choisit avec la commune : l'écart entre communes va couramment du simple au double, ce qui pèse lourdement pour une cuisine, un laboratoire ou un magasin réfrigéré.
Le tissu économique local a enregistré 107 créations et 0 cessations d'entreprises du tertiaire en 2023 (démographie des entreprises, OFS).
Ouvrir un magasin de chaussures à Horgen : les démarches
Aucune autorisation propre à l'activité
Ce commerce n'est soumis à aucune autorisation propre à son activité. Restent les obligations de toute entreprise — affiliation AVS, registre du commerce, TVA — et deux points qui se traitent à la commune : l'affectation du local et l'enseigne.
- FédéralRespecter l'indication des prix
L'ordonnance sur l'indication des prix impose l'affichage du prix effectivement à payer, y compris en vitrine et dans la publicité. Les annonces de rabais sont encadrées : un prix de référence doit avoir été réellement pratiqué.
- FédéralVérifier les règles propres aux produits vendus
Sécurité des produits, jouets, cosmétiques, textiles et articles en contact avec la peau relèvent d'exigences fédérales spécifiques, avec obligations d'information et de rappel en cas de défaut.
- CantonalVérifier les heures d'ouverture applicables
Les horaires du commerce de détail, le travail du dimanche et les ouvertures nocturnes sont réglés par le canton et parfois par la commune. Ils conditionnent directement le chiffre d'affaires du samedi, souvent le premier jour de la semaine.
Dans tous les cas, quelle que soit l'activité
- CommunalVérifier l'affectation de la parcelle
Le plan d'affectation communal détermine si l'activité est admise à cette adresse, et sous quelles conditions de surface, d'horaires et de nuisances. C'est la seule vérification qui puisse annuler le projet à cet endroit ; elle est gratuite et se fait au service de l'urbanisme. Un changement d'affectation d'un local est souvent soumis à autorisation de construire, même sans travaux.
- FédéralS'affilier à une caisse de compensation AVS
Le statut d'indépendant n'est pas déclaratif : il est examiné sur pièces par la caisse de compensation, qui peut le refuser si l'activité s'apparente à du salariat déguisé. L'associé-gérant d'une Sàrl, lui, est en principe salarié de sa propre société.
- FédéralS'inscrire au registre du commerce
Obligatoire pour une raison individuelle dès 100 000 francs de chiffre d'affaires annuel. Pour une Sàrl ou une SA, l'inscription est constitutive : la société n'existe qu'à partir de là.
- FédéralS'annoncer à la TVA le cas échéant
L'assujettissement se déclenche à 100 000 francs de chiffre d'affaires annuel réalisé en Suisse. Taux normal 8,1 %, taux réduit 2,6 % (denrées alimentaires, médicaments), taux spécial 3,8 % pour l'hébergement. L'assujettissement volontaire sous le seuil permet de récupérer l'impôt préalable sur un aménagement lourd.
- CommunalDemander l'autorisation pour l'enseigne
Les procédés de réclame — enseigne, store, vitrophanie, panneau — sont soumis à autorisation communale, et les règles sont plus strictes en zone protégée ou sur un bâtiment inventorié.
Ce récapitulatif décrit le régime applicable en Suisse ; il ne remplace pas l'avis de l'autorité compétente. Ce qui relève du canton — intitulé de l'autorisation, autorité, délais — varie sensiblement d'un canton à l'autre et se vérifie auprès du canton de Zurich. Références : Ordonnance sur l'indication des prix (RS 942.211) · Portail PME de la Confédération · EasyGov, le guichet fédéral des entreprises.
Score de viabilité
- Marché
- Population
- Accessibilité
- Dynamisme
Ce que vous recevez
Chaque adresse analysée reçoit une note de 0 à 100, décomposée en quatre piliers pondérés selon le type de commerce.
- Zone de chalandise — population et pouvoir d'achat réellement accessibles autour de l'adresse, à l'hectare (STATPOP OFS).
- Concurrence — établissements de la même activité à proximité (STATENT et OpenStreetMap, recoupés avec les radiations du registre ZEFIX).
- Flux et accessibilité — transports publics, gares et trafic routier à proximité.
- Coûts d'implantation — loyer de référence, charges et fiscalité communale.
- Verdict chiffré — un score de viabilité 0–100 et un rapport détaillé, exportable en PDF.
Autres activités à Horgen
- 🍽️ Un restaurant
- ✂️ Un salon de coiffure
- 🥐 Une boulangerie-pâtisserie
- ☕ Un bar ou un café
- 💪 Une salle de fitness
- 💊 Une pharmacie
- 🛒 Une épicerie ou un supermarché
- 👔 Une boutique de vêtements
- 🥩 Une boucherie
- 💐 Un magasin de fleurs
- ⛷️ Un magasin d'articles de sport
- 🍯 Une épicerie fine
- 🍏 Un commerce de fruits et légumes
- 💆 Un institut de massage
- ⚖️ Un cabinet d'avocat
Magasins de chaussures dans les communes voisines
← Tout le canton Zurich · Magasins de chaussures dans tout le canton
Questions fréquentes
Combien de magasins de chaussures à Horgen ?
La densité suisse est d'un établissement pour 9’558 habitants (947 établissements pour 9’051’029 habitants, STATENT 2023). Appliquée aux 24’549 habitants de Horgen, elle correspondrait à environ 3 établissements. C'est un repère de densité, pas un comptage : SBLA compte les établissements réellement présents autour d'une adresse.
Combien coûte la location d'un local commercial à Horgen ?
Le loyer commercial de référence du canton de Zurich est de 21.30 CHF/m²/mois (OFS 2024). Pour 60 m², cela représente environ 1’278 CHF par mois hors charges. Ce chiffre est cantonal : à l'intérieur d'une commune, l'écart entre une artère commerçante et une zone périphérique va couramment du simple au triple.
Y a-t-il une clientèle de passage à Horgen ?
5’869 personnes viennent y travailler depuis une autre commune et 8’261 habitants en partent chaque matin (matrice pendulaire OFS, 2020), soit un solde de -2’392. La population présente en journée est donc inférieure à la population résidente. S'y ajoutent 29’804 nuitées hôtelières par an.
Quelle est la fiscalité de Horgen ?
Le coefficient d'impôt communal sur le revenu est de 90.0 % en 2025, contre une moyenne cantonale de 105.8 %. Il se compare d'une commune à l'autre à l'intérieur du canton, mais pas d'un canton à l'autre.
Horgen est-elle une commune en croissance ?
La commune a enregistré 22 nouveaux logements en 2023 pour 24’549 habitants et 10’594 ménages (2024). Le canton de Zurich publie par ailleurs ses projections de population à l'horizon 2035.
L'analyse d'une adresse à Horgen est-elle gratuite ?
Oui. Saisissez une adresse et l'activité visée : SBLA renvoie un score de viabilité 0–100, une trentaine d'indicateurs sourcés et une carte de la concurrence à l'hectare, exportables en PDF.
Prêt à tester une adresse ?
L'analyse est gratuite et prend moins d'une minute.
Pour aller plus loin
- Calculer sa zone de chalandise : méthode et piègesLa zone de chalandise est le territoire d'où vient la clientèle. Elle se calcule mal presque partout, parce…
- Étudier la concurrence locale : sources et méthodeCompter les concurrents est plus difficile qu'il n'y paraît, parce qu'aucune source ne les recense tous et…
- Combien coûte un local commercial en Suisse ?Le loyer affiché représente rarement plus des deux tiers du coût réel d'un local. Les frais accessoires…
Sources et millésimes
STATPOP 2024 (population, ménages, âge, revenu) · coefficients d'impôt ESTV 2025 · matrice pendulaire OFS 2020 · ElCom 2026 · nouveaux logements OFS 2023 · HESTA 2024 · démographie des entreprises OFS 2023 · STATENT 2023. Aucune valeur n'est estimée : une donnée absente retire la phrase qui la cite. Le loyer commercial est cantonal (OFS), faute de relevé communal.