SBLA Analyse de viabilité commerciale · Suisse

Ouvrir un restaurant à Lenzburg

Vous envisagez d'ouvrir un restaurant à Lenzburg ? Voici les chiffres de la commune — pas ceux du canton, qui moyennent Lenzburg avec les 196 autres communes du canton — puis l'analyse de votre adresse précise, parce qu'un bail se signe sur une rue et pas sur un territoire.

Lenzburg en chiffres

Population11’314habitants (2024)
Ménages5’3772.10 personnes en moyenne
Revenu net imposable moyen64’234 CHFpar contribuable
Âge médian38.7ans · 63.8 % de 20-64 ans
Coefficient d'impôt communal105.0 %sur le revenu (2025)
Électricité professionnelle24.98ct./kWh · profil C3 (2026)
Pendulaires entrants7’074viennent y travailler (2020)
Nouveaux logements10en 2023
Nuitées hôtelières29’879par an (2024)
Créations d'entreprises56tertiaire 2023 · 0 cessations

Combien de restaurants à Lenzburg ?

La Suisse compte 21’755 établissements dans cette activité (NOGA 5610, STATENT 2023) pour 9’051’029 habitants, soit un établissement pour 416 habitants. Rapporté aux 11’314 habitants de Lenzburg, ce ratio national correspondrait à environ 27 établissements.

Ce n'est pas un comptage : c'est ce que la densité suisse moyenne placerait ici. La concurrence ne se répartit jamais uniformément, et une commune-centre en compte légitimement davantage que sa population ne le laisserait attendre, parce qu'elle dessert ses voisines. SBLA compte les établissements réellement présents à l'hectare autour d'une adresse, à partir de STATENT et d'OpenStreetMap.

Le marché local

Un ménage suisse dépense en moyenne 427.20 CHF par mois au poste « Restauration » (enquête sur le budget des ménages, OFS 2023). Rapporté aux 5’377 ménages de Lenzburg, cela représente un marché théorique de l'ordre de 2.3 millions de CHF par mois.

Le revenu net imposable moyen de Lenzburg s'établit à 64’234 CHF, dans la moyenne cantonale (63’114 CHF) pour une moyenne suisse de 62’152 CHF.

L'âge médian y est de 38.7 ans et 63.8 % de la population a entre 20 et 64 ans — la tranche qui porte l'essentiel de la consommation. Les 65 ans et plus représentent 17.8 % des habitants.

La commune a enregistré 10 nouveaux logements en 2023, soit 0.9 pour 1 000 habitants — la commune est bâtie, et sa clientèle résidente n'augmentera pas par la construction.

La clientèle qui n'habite pas Lenzburg

7’074 personnes viennent travailler à Lenzburg depuis une autre commune, tandis que 4’571 habitants la quittent chaque matin (matrice pendulaire OFS, 2020). Le solde est de +2’503 : la population présente en journée est donc supérieure à la population résidente.

Un solde positif profite d'abord à la restauration de midi, à la boulangerie et aux services de proximité.

La commune enregistre 29’879 nuitées hôtelières par an (HESTA, 2024) : une clientèle de passage qui s'ajoute aux résidents, et dont la saisonnalité doit être intégrée au prévisionnel.

À l'échelle du canton, les gares les plus fréquentées sont Aarau (40’100), Baden (34’000), Lenzburg (27’600) (voyageurs par jour, CFF 2025). SBLA mesure la desserte en transports publics et le trafic routier à l'adresse analysée.

Ce que coûte une implantation

Le loyer commercial de référence du canton d'Argovie est de 16.70 CHF/m²/mois (OFS 2024). Pour une surface de vente de 60 m², cela représente environ 1’002 CHF par mois hors charges.

Ce loyer est cantonal : le projet ne dispose pas de relevé de loyer commercial à la commune. L'écart entre une artère commerçante et une zone périphérique va couramment du simple au triple à l'intérieur d'une même commune — le chiffre ci-dessus est un ordre de grandeur, pas une valeur de marché à cette adresse.

Le coefficient d'impôt communal sur le revenu est de 105.0 % (2025), pour une moyenne cantonale de 105.7 %. Il ne se compare pas d'un canton à l'autre, chaque canton appliquant son multiplicateur à une base de calcul qui lui est propre — mais il se compare d'une commune à l'autre à l'intérieur du canton, et cet écart pèse sur le résultat net.

L'électricité professionnelle y est facturée 24.98 ct./kWh pour un profil C3 (~150 MWh/an, ElCom 2026). C'est le seul coût d'exploitation qui se choisit avec la commune : l'écart entre communes va couramment du simple au double, ce qui pèse lourdement pour une cuisine, un laboratoire ou un magasin réfrigéré.

Le tissu économique local a enregistré 56 créations et 0 cessations d'entreprises du tertiaire en 2023 (démographie des entreprises, OFS).

Ouvrir un restaurant à Lenzburg : les démarches

Activité soumise à autorisation

La restauration est l'une des activités les plus encadrées du commerce de détail suisse : elle cumule une autorisation d'exploiter cantonale, une exigence de qualification personnelle et le régime des denrées alimentaires. Aucune ouverture n'est possible avant la décision.

Dans tous les cas, quelle que soit l'activité

Ce récapitulatif décrit le régime applicable en Suisse ; il ne remplace pas l'avis de l'autorité compétente. Ce qui relève du canton — intitulé de l'autorisation, autorité, délais — varie sensiblement d'un canton à l'autre et se vérifie auprès du canton d'Argovie. Références : Loi fédérale sur les denrées alimentaires (RS 817.0) · GastroSuisse — concept d'autocontrôle · EasyGov, le guichet fédéral des entreprises.

0–100 Score de viabilité
  • Marché
  • Population
  • Accessibilité
  • Dynamisme

Ce que vous recevez

Chaque adresse analysée reçoit une note de 0 à 100, décomposée en quatre piliers pondérés selon le type de commerce.

  • Zone de chalandise — population et pouvoir d'achat réellement accessibles autour de l'adresse, à l'hectare (STATPOP OFS).
  • Concurrence — établissements de la même activité à proximité (STATENT et OpenStreetMap, recoupés avec les radiations du registre ZEFIX).
  • Flux et accessibilité — transports publics, gares et trafic routier à proximité.
  • Coûts d'implantation — loyer de référence, charges et fiscalité communale.
  • Verdict chiffré — un score de viabilité 0–100 et un rapport détaillé, exportable en PDF.
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Autres activités à Lenzburg

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Questions fréquentes

Combien de restaurants à Lenzburg ?

La densité suisse est d'un établissement pour 416 habitants (21’755 établissements pour 9’051’029 habitants, STATENT 2023). Appliquée aux 11’314 habitants de Lenzburg, elle correspondrait à environ 27 établissements. C'est un repère de densité, pas un comptage : SBLA compte les établissements réellement présents autour d'une adresse.

Combien coûte la location d'un local commercial à Lenzburg ?

Le loyer commercial de référence du canton d'Argovie est de 16.70 CHF/m²/mois (OFS 2024). Pour 60 m², cela représente environ 1’002 CHF par mois hors charges. Ce chiffre est cantonal : à l'intérieur d'une commune, l'écart entre une artère commerçante et une zone périphérique va couramment du simple au triple.

Y a-t-il une clientèle de passage à Lenzburg ?

7’074 personnes viennent y travailler depuis une autre commune et 4’571 habitants en partent chaque matin (matrice pendulaire OFS, 2020), soit un solde de +2’503. La population présente en journée est donc supérieure à la population résidente. S'y ajoutent 29’879 nuitées hôtelières par an.

Quelle est la fiscalité de Lenzburg ?

Le coefficient d'impôt communal sur le revenu est de 105.0 % en 2025, contre une moyenne cantonale de 105.7 %. Il se compare d'une commune à l'autre à l'intérieur du canton, mais pas d'un canton à l'autre.

Lenzburg est-elle une commune en croissance ?

La commune a enregistré 10 nouveaux logements en 2023 pour 11’314 habitants et 5’377 ménages (2024). Le canton d'Argovie publie par ailleurs ses projections de population à l'horizon 2035.

L'analyse d'une adresse à Lenzburg est-elle gratuite ?

Oui. Saisissez une adresse et l'activité visée : SBLA renvoie un score de viabilité 0–100, une trentaine d'indicateurs sourcés et une carte de la concurrence à l'hectare, exportables en PDF.

Prêt à tester une adresse ?

L'analyse est gratuite et prend moins d'une minute.

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Pour aller plus loin

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Sources et millésimes

STATPOP 2024 (population, ménages, âge, revenu) · coefficients d'impôt ESTV 2025 · matrice pendulaire OFS 2020 · ElCom 2026 · nouveaux logements OFS 2023 · HESTA 2024 · démographie des entreprises OFS 2023 · STATENT 2023. Aucune valeur n'est estimée : une donnée absente retire la phrase qui la cite. Le loyer commercial est cantonal (OFS), faute de relevé communal.