Ouvrir un commerce à Lenzburg

Le marché local

Le revenu net imposable moyen de Lenzburg s'établit à 64’234 CHF, dans la moyenne cantonale (63’114 CHF) pour une moyenne suisse de 62’152 CHF.

L'âge médian y est de 38.7 ans et 63.8 % de la population a entre 20 et 64 ans — la tranche qui porte l'essentiel de la consommation. Les 65 ans et plus représentent 17.8 % des habitants.

La commune a enregistré 10 nouveaux logements en 2023, soit 0.9 pour 1 000 habitants — la commune est bâtie, et sa clientèle résidente n'augmentera pas par la construction.

La clientèle qui n'habite pas Lenzburg

7’074 personnes viennent travailler à Lenzburg depuis une autre commune, tandis que 4’571 habitants la quittent chaque matin (matrice pendulaire OFS, 2020). Le solde est de +2’503 : la population présente en journée est donc supérieure à la population résidente.

Un solde positif profite d'abord à la restauration de midi, à la boulangerie et aux services de proximité.

La commune enregistre 29’879 nuitées hôtelières par an (HESTA, 2024) : une clientèle de passage qui s'ajoute aux résidents, et dont la saisonnalité doit être intégrée au prévisionnel.

À l'échelle du canton, les gares les plus fréquentées sont Aarau (40’100), Baden (34’000), Lenzburg (27’600) (voyageurs par jour, CFF 2025). SBLA mesure la desserte en transports publics et le trafic routier à l'adresse analysée.

Ce que coûte une implantation

Le loyer commercial de référence du canton d'Argovie est de 16.70 CHF/m²/mois (OFS 2024). Pour une surface de vente de 60 m², cela représente environ 1’002 CHF par mois hors charges.

Ce loyer est cantonal : le projet ne dispose pas de relevé de loyer commercial à la commune. L'écart entre une artère commerçante et une zone périphérique va couramment du simple au triple à l'intérieur d'une même commune — le chiffre ci-dessus est un ordre de grandeur, pas une valeur de marché à cette adresse.

Le coefficient d'impôt communal sur le revenu est de 105.0 % (2025), pour une moyenne cantonale de 105.7 %. Il ne se compare pas d'un canton à l'autre, chaque canton appliquant son multiplicateur à une base de calcul qui lui est propre — mais il se compare d'une commune à l'autre à l'intérieur du canton, et cet écart pèse sur le résultat net.

L'électricité professionnelle y est facturée 24.98 ct./kWh pour un profil C3 (~150 MWh/an, ElCom 2026). C'est le seul coût d'exploitation qui se choisit avec la commune : l'écart entre communes va couramment du simple au double, ce qui pèse lourdement pour une cuisine, un laboratoire ou un magasin réfrigéré.

Le tissu économique local a enregistré 56 créations et 0 cessations d'entreprises du tertiaire en 2023 (démographie des entreprises, OFS).