SBLA Analyse de viabilité commerciale · Suisse

Ouvrir une pharmacie dans le canton de Lucerne

Vous envisagez d'ouvrir une pharmacie dans le canton de Lucerne ? Voici les chiffres officiels du marché cantonal, puis l'analyse de votre adresse précise — parce qu'à l'échelle d'un canton tout se moyenne, et qu'un bail se signe sur une rue.

Le canton de Lucerne en chiffres

Population437’944habitants dans 80 communes
Revenu net imposable moyen60’905 CHFpar contribuable
Âge médian43.0ans · 60.8 % de 20-64 ans
Loyer commercial de référence17.00 CHFpar m² et par mois
Emplois — commerce de détail17’767postes dans le canton
Pharmacies en Suisse1’812établissements
Densité nationale4’995habitants par établissement
Coefficient d'impôt communal moyen189.7 %(2025)
Population projetée 2035483’082habitants (+9.3 %)

Combien de pharmacies dans le canton de Lucerne ?

La Suisse compte 1’812 établissements dans cette activité (NOGA 4773, STATENT 2023) pour 9’051’029 habitants, soit un établissement pour 4’995 habitants. Appliqué à la population de Lucerne (437’944 habitants), ce ratio national correspondrait à environ 88 établissements.

Ce chiffre est un repère de densité, pas un comptage local : la concurrence ne se répartit jamais uniformément. SBLA compte les établissements réellement présents à l'hectare autour d'une adresse, à partir de STATENT et d'OpenStreetMap.

Le marché local

Le revenu net imposable moyen du canton de Lucerne s'établit à 60’905 CHF (proche de la moyenne suisse de 62’152 CHF). L'âge médian y est de 43.0 ans et 60.8 % de la population a entre 20 et 64 ans — la tranche qui porte l'essentiel de la consommation.

Un ménage suisse dépense en moyenne 64.75 CHF par mois au poste « Produits pharmaceutiques et matériel médical » (enquête sur le budget des ménages, OFS 2023). Rapporté aux 193’215 ménages du canton, cela représente un marché théorique de l'ordre de 12.5 millions de CHF par mois.

Coûts d'implantation

À 17.00 CHF/m²/mois (OFS 2024), une surface de vente de 90 m² revient à environ 1’530 CHF par mois hors charges. Le coefficient d'impôt communal moyen du canton est de 189.7 % (2025) — il varie fortement d'une commune à l'autre, et cet écart pèse sur le résultat net. Il ne se compare pas d'un canton à l'autre : chaque canton applique son multiplicateur à une base de calcul qui lui est propre.

Relevé du 17.07.2026 : 203 surfaces commerciales étaient proposées à la location dans le canton de Lucerne.

Flux et accessibilité

Les gares les plus fréquentées du canton sont Luzern (108’800), Sursee (13’400), Emmenbrücke (5’900) (voyageurs par jour, CFF 2025). La fréquentation ferroviaire est un bon indicateur de flux pour un commerce de centre-ville ; SBLA mesure en plus la desserte en transports publics (classes ARE) et le trafic routier (ASTRA) à l'adresse analysée.

Le canton a enregistré 2’950 nouveaux logements en 2023 — un signal de croissance de la clientèle résidente.

Ouvrir une pharmacie dans le canton de Lucerne : les démarches

Activité soumise à autorisation

Une officine cumule deux autorisations distinctes : une pour l'établissement, une pour la personne qui en répond. Le titre exigé du pharmacien responsable en fait l'activité la plus fermée de cette liste — l'emplacement ne se choisit qu'une fois la personne trouvée.

Dans tous les cas, quelle que soit l'activité

Ce récapitulatif décrit le régime applicable en Suisse ; il ne remplace pas l'avis de l'autorité compétente. Ce qui relève du canton — intitulé de l'autorisation, autorité, délais — varie sensiblement d'un canton à l'autre et se vérifie auprès du canton de Lucerne. Références : Loi fédérale sur les professions médicales (RS 811.11) · pharmaSuisse · EasyGov, le guichet fédéral des entreprises.

0–100 Score de viabilité
  • Marché
  • Population
  • Accessibilité
  • Dynamisme

Ce que vous recevez

Chaque adresse analysée reçoit une note de 0 à 100, décomposée en quatre piliers pondérés selon le type de commerce.

  • Zone de chalandise — population et pouvoir d'achat réellement accessibles autour de l'adresse, à l'hectare (STATPOP OFS).
  • Concurrence — établissements de la même activité à proximité (STATENT et OpenStreetMap, recoupés avec les radiations du registre ZEFIX).
  • Flux et accessibilité — transports publics, gares et trafic routier à proximité.
  • Coûts d'implantation — loyer de référence, charges et fiscalité communale.
  • Verdict chiffré — un score de viabilité 0–100 et un rapport détaillé, exportable en PDF.
Analyser une adresse →

Comment ça marche

  1. Vous saisissez une adresse

    L'adresse exacte de la surface et l'activité envisagée — pas seulement une commune.

  2. SBLA croise les données

    Population à l'hectare, concurrence, transports, loyers, fiscalité : une trentaine d'indicateurs officiels, tous datés.

  3. Vous obtenez un verdict

    Un score de viabilité 0–100, une carte de la concurrence et un rapport exportable en PDF.

Pharmacies : 7 communes analysées

Les chiffres de la commune plutôt que ceux du canton : population, ménages, revenu, fiscalité et flux pendulaires, commune par commune.

Où ouvrir dans le canton de Lucerne ?

Les communes les plus peuplées du canton offrent le plus grand bassin, mais aussi la concurrence la plus dense. Lancez l'analyse directement sur l'une d'elles :

Questions fréquentes

Combien coûte la location d'un local pour une pharmacie dans le canton de Lucerne ?

Le loyer commercial de référence du canton de Lucerne est de 17.00 CHF/m²/mois (OFS 2024). Pour une surface de 90 m², cela représente environ 1’530 CHF par mois hors charges. Le loyer réel varie fortement selon l'emplacement : une artère commerçante et une zone périphérique peuvent aller du simple au triple.

Combien y a-t-il de pharmacies en Suisse ?

1’812 établissements en 2023 (STATENT, OFS), soit un pour 4’995 habitants. Appliqué à la population du canton de Lucerne, ce ratio correspondrait à environ 88 établissements.

Le canton de Lucerne est-il un marché en croissance ?

L'OFS projette 483’082 habitants en 2035 contre 442’064 en 2026, soit +9.3 %. Le canton a par ailleurs enregistré 2’950 nouveaux logements en 2023.

Quelles sont les communes les plus peuplées du canton de Lucerne ?

Luzern (86’234 habitants), Emmen (32’619 habitants), Kriens (30’008 habitants). SBLA analyse n'importe quelle adresse du canton, y compris dans les communes plus petites où la concurrence est souvent plus faible.

L'analyse est-elle gratuite ?

Oui. Saisissez une adresse et l'activité visée : SBLA renvoie un score de viabilité 0–100, une trentaine d'indicateurs sourcés et une carte de la concurrence, exportables en PDF.

Prêt à tester une adresse ?

L'analyse est gratuite et prend moins d'une minute.

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Pour aller plus loin

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Pharmacies dans les autres cantons

L'autre versant

Sources et millésimes

Population et âge : STATPOP 2024 (OFS). Revenu net imposable : AFC 2022. Établissements : STATENT 2023 (OFS). Emplois par branche : STATENT (OFS). Loyers : OFS 2024. Fiscalité communale : ESTV 2025. Projections de population : OFS, scénario de référence. Fréquentation des gares : CFF 2025. Budget des ménages : OFS 2023. Toutes les valeurs de cette page sont recalculées à chaque publication.