Ouvrir un commerce à Neuhausen am Rheinfall

Le marché local

Le revenu net imposable moyen de Neuhausen am Rheinfall s'établit à 50’237 CHF, en dessous de la moyenne cantonale (57’860 CHF) pour une moyenne suisse de 62’152 CHF.

L'âge médian y est de 42.3 ans et 61.6 % de la population a entre 20 et 64 ans — la tranche qui porte l'essentiel de la consommation. Les 65 ans et plus représentent 20.1 % des habitants.

La commune a enregistré 219 nouveaux logements en 2023, soit 18.5 pour 1 000 habitants — un rythme de construction soutenu : la clientèle résidente s'étoffe.

La clientèle qui n'habite pas Neuhausen am Rheinfall

3’394 personnes viennent travailler à Neuhausen am Rheinfall depuis une autre commune, tandis que 3’709 habitants la quittent chaque matin (matrice pendulaire OFS, 2020). Le solde est de -315 : la population présente en journée est donc inférieure à la population résidente.

Un solde négatif signale une commune résidentielle : les rues se vident aux heures ouvrables, ce que la démographie seule ne montre pas.

À l'échelle du canton, les gares les plus fréquentées sont Schaffhausen (25’100), Neuhausen (1’900), Stein am Rhein (1’900) (voyageurs par jour, CFF 2025). SBLA mesure la desserte en transports publics et le trafic routier à l'adresse analysée.

Ce que coûte une implantation

Le loyer commercial de référence du canton de Schaffhouse est de 14.60 CHF/m²/mois (OFS 2024). Pour une surface de vente de 60 m², cela représente environ 876 CHF par mois hors charges.

Ce loyer est cantonal : le projet ne dispose pas de relevé de loyer commercial à la commune. L'écart entre une artère commerçante et une zone périphérique va couramment du simple au triple à l'intérieur d'une même commune — le chiffre ci-dessus est un ordre de grandeur, pas une valeur de marché à cette adresse.

Le coefficient d'impôt communal sur le revenu est de 83.0 % (2025), pour une moyenne cantonale de 96.2 %. Il ne se compare pas d'un canton à l'autre, chaque canton appliquant son multiplicateur à une base de calcul qui lui est propre — mais il se compare d'une commune à l'autre à l'intérieur du canton, et cet écart pèse sur le résultat net.

L'électricité professionnelle y est facturée 30.36 ct./kWh pour un profil C3 (~150 MWh/an, ElCom 2026). C'est le seul coût d'exploitation qui se choisit avec la commune : l'écart entre communes va couramment du simple au double, ce qui pèse lourdement pour une cuisine, un laboratoire ou un magasin réfrigéré.

Le tissu économique local a enregistré 48 créations et 0 cessations d'entreprises du tertiaire en 2023 (démographie des entreprises, OFS).