Ouvrir un commerce à Ecublens (VD)

Le marché local

Le revenu net imposable moyen d'Ecublens (VD) s'établit à 54’676 CHF, en dessous de la moyenne cantonale (60’577 CHF) pour une moyenne suisse de 62’152 CHF.

L'âge médian y est de 36.3 ans et 63.0 % de la population a entre 20 et 64 ans — la tranche qui porte l'essentiel de la consommation. Les 65 ans et plus représentent 15.8 % des habitants.

La commune a enregistré 66 nouveaux logements en 2023, soit 4.9 pour 1 000 habitants — un rythme de construction dans la moyenne suisse.

La clientèle qui n'habite pas Ecublens (VD)

13’156 personnes viennent travailler à Ecublens (VD) depuis une autre commune, tandis que 4’073 habitants la quittent chaque matin (matrice pendulaire OFS, 2020). Le solde est de +9’083 : la population présente en journée est donc supérieure à la population résidente.

Un solde positif profite d'abord à la restauration de midi, à la boulangerie et aux services de proximité.

À l'échelle du canton, les gares les plus fréquentées sont Lausanne (97’500), Renens VD (47’400), Vevey (27’400) (voyageurs par jour, CFF 2025). SBLA mesure la desserte en transports publics et le trafic routier à l'adresse analysée.

Ce que coûte une implantation

Le loyer commercial de référence du canton de Vaud est de 19.10 CHF/m²/mois (OFS 2024). Pour une surface de vente de 60 m², cela représente environ 1’146 CHF par mois hors charges.

Ce loyer est cantonal : le projet ne dispose pas de relevé de loyer commercial à la commune. L'écart entre une artère commerçante et une zone périphérique va couramment du simple au triple à l'intérieur d'une même commune — le chiffre ci-dessus est un ordre de grandeur, pas une valeur de marché à cette adresse.

Le coefficient d'impôt communal sur le revenu est de 62.5 % (2025), pour une moyenne cantonale de 69.4 %. Il ne se compare pas d'un canton à l'autre, chaque canton appliquant son multiplicateur à une base de calcul qui lui est propre — mais il se compare d'une commune à l'autre à l'intérieur du canton, et cet écart pèse sur le résultat net.

L'électricité professionnelle y est facturée 27.74 ct./kWh pour un profil C3 (~150 MWh/an, ElCom 2026). C'est le seul coût d'exploitation qui se choisit avec la commune : l'écart entre communes va couramment du simple au double, ce qui pèse lourdement pour une cuisine, un laboratoire ou un magasin réfrigéré.

Le tissu économique local a enregistré 45 créations et 0 cessations d'entreprises du tertiaire en 2023 (démographie des entreprises, OFS).