SBLA Analyse de viabilité commerciale · Suisse

Ouvrir une épicerie ou un supermarché dans le canton de Schaffhouse

Vous envisagez d'ouvrir une épicerie ou un supermarché dans le canton de Schaffhouse ? Voici les chiffres officiels du marché cantonal, puis l'analyse de votre adresse précise — parce qu'à l'échelle d'un canton tout se moyenne, et qu'un bail se signe sur une rue.

Le canton de Schaffhouse en chiffres

Population88’667habitants dans 26 communes
Revenu net imposable moyen57’860 CHFpar contribuable
Âge médian47.5ans · 58.9 % de 20-64 ans
Loyer commercial de référence14.60 CHFpar m² et par mois
Emplois — commerce de détail1’797postes dans le canton
Épiceries et supermarchés en Suisse5’353établissements
Densité nationale1’691habitants par établissement
Coefficient d'impôt communal moyen96.2 %(2025)
Population projetée 203589’226habitants (+1.7 %)

Combien de épiceries et supermarchés dans le canton de Schaffhouse ?

La Suisse compte 5’353 établissements dans cette activité (NOGA 4711, STATENT 2023) pour 9’051’029 habitants, soit un établissement pour 1’691 habitants. Appliqué à la population de Schaffhouse (88’667 habitants), ce ratio national correspondrait à environ 52 établissements.

Ce chiffre est un repère de densité, pas un comptage local : la concurrence ne se répartit jamais uniformément. SBLA compte les établissements réellement présents à l'hectare autour d'une adresse, à partir de STATENT et d'OpenStreetMap.

Le marché local

Le revenu net imposable moyen du canton de Schaffhouse s'établit à 57’860 CHF (en dessous de la moyenne suisse de 62’152 CHF). L'âge médian y est de 47.5 ans et 58.9 % de la population a entre 20 et 64 ans — la tranche qui porte l'essentiel de la consommation.

Un ménage suisse dépense en moyenne 582.54 CHF par mois au poste « Produits alimentaires » (enquête sur le budget des ménages, OFS 2023). Rapporté aux 40’978 ménages du canton, cela représente un marché théorique de l'ordre de 23.9 millions de CHF par mois.

Coûts d'implantation

À 14.60 CHF/m²/mois (OFS 2024), une surface de vente de 90 m² revient à environ 1’314 CHF par mois hors charges. Le coefficient d'impôt communal moyen du canton est de 96.2 % (2025) — il varie fortement d'une commune à l'autre, et cet écart pèse sur le résultat net. Il ne se compare pas d'un canton à l'autre : chaque canton applique son multiplicateur à une base de calcul qui lui est propre.

Relevé du 17.07.2026 : 42 surfaces commerciales étaient proposées à la location dans le canton de Schaffhouse.

Flux et accessibilité

Les gares les plus fréquentées du canton sont Schaffhausen (25’100), Neuhausen (1’900), Stein am Rhein (1’900) (voyageurs par jour, CFF 2025). La fréquentation ferroviaire est un bon indicateur de flux pour un commerce de centre-ville ; SBLA mesure en plus la desserte en transports publics (classes ARE) et le trafic routier (ASTRA) à l'adresse analysée.

Le canton a enregistré 394 nouveaux logements en 2023 — un signal de croissance de la clientèle résidente.

Ouvrir une épicerie ou un supermarché dans le canton de Schaffhouse : les démarches

Activité soumise à annonce préalable

Tout commerce qui entrepose ou remet des denrées alimentaires doit s'annoncer à l'autorité cantonale de contrôle avant d'ouvrir, et tenir un autocontrôle documenté. Il ne s'agit pas d'une autorisation — l'ouverture n'attend pas de décision — mais l'omission de l'annonce est une infraction, et le plan d'autocontrôle est exigible dès la première inspection.

Dans tous les cas, quelle que soit l'activité

Ce récapitulatif décrit le régime applicable en Suisse ; il ne remplace pas l'avis de l'autorité compétente. Ce qui relève du canton — intitulé de l'autorisation, autorité, délais — varie sensiblement d'un canton à l'autre et se vérifie auprès du canton de Schaffhouse. Références : Loi fédérale sur les denrées alimentaires (RS 817.0) · Office fédéral de la sécurité alimentaire et des affaires vétérinaires · EasyGov, le guichet fédéral des entreprises.

0–100 Score de viabilité
  • Marché
  • Population
  • Accessibilité
  • Dynamisme

Ce que vous recevez

Chaque adresse analysée reçoit une note de 0 à 100, décomposée en quatre piliers pondérés selon le type de commerce.

  • Zone de chalandise — population et pouvoir d'achat réellement accessibles autour de l'adresse, à l'hectare (STATPOP OFS).
  • Concurrence — établissements de la même activité à proximité (STATENT et OpenStreetMap, recoupés avec les radiations du registre ZEFIX).
  • Flux et accessibilité — transports publics, gares et trafic routier à proximité.
  • Coûts d'implantation — loyer de référence, charges et fiscalité communale.
  • Verdict chiffré — un score de viabilité 0–100 et un rapport détaillé, exportable en PDF.
Analyser une adresse →

Comment ça marche

  1. Vous saisissez une adresse

    L'adresse exacte de la surface et l'activité envisagée — pas seulement une commune.

  2. SBLA croise les données

    Population à l'hectare, concurrence, transports, loyers, fiscalité : une trentaine d'indicateurs officiels, tous datés.

  3. Vous obtenez un verdict

    Un score de viabilité 0–100, une carte de la concurrence et un rapport exportable en PDF.

Épiceries et supermarchés : 1 communes analysées

Les chiffres de la commune plutôt que ceux du canton : population, ménages, revenu, fiscalité et flux pendulaires, commune par commune.

Où ouvrir dans le canton de Schaffhouse ?

Les communes les plus peuplées du canton offrent le plus grand bassin, mais aussi la concurrence la plus dense. Lancez l'analyse directement sur l'une d'elles :

Questions fréquentes

Combien coûte la location d'un local pour une épicerie ou un supermarché dans le canton de Schaffhouse ?

Le loyer commercial de référence du canton de Schaffhouse est de 14.60 CHF/m²/mois (OFS 2024). Pour une surface de 90 m², cela représente environ 1’314 CHF par mois hors charges. Le loyer réel varie fortement selon l'emplacement : une artère commerçante et une zone périphérique peuvent aller du simple au triple.

Combien y a-t-il de épiceries et supermarchés en Suisse ?

5’353 établissements en 2023 (STATENT, OFS), soit un pour 1’691 habitants. Appliqué à la population du canton de Schaffhouse, ce ratio correspondrait à environ 52 établissements.

Le canton de Schaffhouse est-il un marché en croissance ?

L'OFS projette 89’226 habitants en 2035 contre 87’775 en 2026, soit +1.7 %. Le canton a par ailleurs enregistré 394 nouveaux logements en 2023.

Quelles sont les communes les plus peuplées du canton de Schaffhouse ?

Schaffhausen (38’964 habitants), Neuhausen am Rheinfall (11’834 habitants), Thayngen (5’881 habitants). SBLA analyse n'importe quelle adresse du canton, y compris dans les communes plus petites où la concurrence est souvent plus faible.

L'analyse est-elle gratuite ?

Oui. Saisissez une adresse et l'activité visée : SBLA renvoie un score de viabilité 0–100, une trentaine d'indicateurs sourcés et une carte de la concurrence, exportables en PDF.

Prêt à tester une adresse ?

L'analyse est gratuite et prend moins d'une minute.

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Pour aller plus loin

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Épiceries et supermarchés dans les autres cantons

L'autre versant

Sources et millésimes

Population et âge : STATPOP 2024 (OFS). Revenu net imposable : AFC 2022. Établissements : STATENT 2023 (OFS). Emplois par branche : STATENT (OFS). Loyers : OFS 2024. Fiscalité communale : ESTV 2025. Projections de population : OFS, scénario de référence. Fréquentation des gares : CFF 2025. Budget des ménages : OFS 2023. Toutes les valeurs de cette page sont recalculées à chaque publication.