Riscaldamento, acqua calda, elettricità delle parti comuni, portineria, manutenzione degli impianti tecnici, tasse: queste spese sono a carico del conduttore solo se sono state specificamente convenute. Una clausola generica del tipo «spese usuali» apre anni di discussione.
Il contratto deve darne l'elenco esaustivo, la chiave di riparto tra conduttori, la periodicità del conteggio e il diritto di consultare i giustificativi. Un acconto mensile senza conteggio documentato è una fatturazione alla cieca.
Il loro peso varia fortemente secondo l'immobile: un edificio recente dotato di ventilazione meccanica e climatizzazione costa più in accessorie di uno vecchio, cosa che l'affitto netto non lascia vedere.
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