Confrontare due locali in franchi per metro quadrato non dice nulla finché il fatturato atteso non entra nell'equazione. Un locale caro su una via di passaggio può rappresentare un tasso di sforzo inferiore a quello di un locale economico senza passaggio.
Il tasso accettabile dipende dal margine lordo dell'attività: un'attività a basso margine sopporta solo un tasso basso. La regola di prudenza consiste nel calcolarlo sullo scenario di fatturato basso, e non su quello sperato: un affitto sostenibile solo nel caso migliore è un affitto troppo elevato.
Nozioni vicine
Dove serve questa nozione
Le cifre, cantone per cantone
Popolazione, reddito, affitto commerciale di riferimento, fiscalità e flussi — dati ufficiali, aggiornati a ogni importazione.
Pronti a testare un indirizzo?
L'analisi è gratuita e richiede meno di un minuto.